כשאתה קונה בגדים אתה קודם כל מודד אותם, רכב חדש יעבור בדיקה במוסך לפני הרכישה, אבל איך בודקים דירה? היית, הסתכלת, הורדת מים בשירותים ופתחת את הברז – הכל נראה תקין. האומנם? בלי בדק בית לא תוכל לדעת.
כמו שהרכב שמצא חן בעיניך לא יראה שום סימן לבעיה במאוורר של הרדיאטור, או שהבגד שנראה מדהים על הקולב לא יספר שהתפירה שלו עקומה, כך בדירה שאתה רואה יכולים להיות שלל פגמים שאין לך שום דרך לגלות אותם – עד שיהיה מאוחר מדי.
לא כדאי להגיע למצב לא נעים ולהצטער שלא בדקת מראש. מה כבר יכול לקרות?
מה יכול לקרות אם לא תעשה בדק בית לפני הקנייה?
ישנם מספר תרחישים אפשריים למצב כזה:
• תרחיש המזל – במקרה יש לך הרבה מזל והדירה אותה קנית תקינה מכל הכיוונים, לא תיתקל בשום בעיה רצינית ותחיה את חייך החדשים בדירה בשקט ובהנאה. לצערנו, לא כולנו נופלים על תרחיש זה
• תרחיש ירידת הערך – על פי תרחיש זה, הדירה שלך לא סובלת מליקויי בנייה קריטיים, כאלו שיפגעו בנוחות החיים שלך ושל משפחתך או יאיימו על ביטחונכם, אלא מליקויים שיורידו מערך הדירה. לרוב מדובר בתקני בנייה מסוימים שלא נאכפו כמו שצריך, המשמעות עבורך היא שבבוא היום, אם תרצה למכור את הדירה, תצטרך לספוג את ירידת הערך שלה ולצאת בהפסד
• תרחיש ליקויי הבנייה שמפריעים לדיירים – ליקויי בנייה שמפריעים לך יכולים להיות דברים פעוטים כמו בידוד לא מוצלח שגורם לכניסת קור בחורף או למעבר רעשים מוגזם מבית השכנים. ליקויים כאלו יכולים גם להיות כאלו שיסכנו אותך ואת בני משפחתך כמו רטיבות, פגמים בבניית מדרגות או מעקים, שקיעת יסודות ועוד
אלא אם כן היית בר מזל, אתה עלול למצוא את עצמך בתרחיש מאוד לא נעים ואפילו מסוכן. אתה באמת רוצה לקחת את הסיכון?
בדק בית – במה זה כרוך?
כל מה שאתה צריך לעשות על מנת לוודא שהקנייה שלך היא קנייה בטוחה הוא להזמין מהנדס בניין מומחה לבדק בית. מדובר בהוצאה, זה נכון, אך היא אינה מתקרבת בכלל להוצאות ולהפסדים הכרוכים בתיקון ליקויי הבנייה השונים, ליקויים נפוצים הרבה יותר מכפי שנדמה.
בדק בית מקצועי של מהנדס מוסמך יציג בפניך חוות דעת ברורה ומפורטת של איש מקצוע מנוסה. כשכל העובדות בפניך, תוכל לקחת החלטה נכונה ומושכלת, ולא להמר על מזלך.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים
